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重磅!香港收回784幅私人土地,地产巨头也出手了:无偿捐地2

2019-11-25 08:14:39
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简介:香港地政总署表示,占地约六十八公顷的七百八十四幅私人土地将会收回。这次收回的土地将用于发展新界东北的古东北及粉岭北新发展区,占地612公顷,总人口约193,700人,提供约41,100个就业机会。

赖媛,《21世纪经济先驱报》(身份证:JJBD 21记者:朱丽娜新赵佶),《人民日报》(身份证:RMR·BPL,作者:何丁琪媛)

香港特别行政区政府最近加紧填海和推广土地,以纾缓困扰香港多年的土地问题。

九月二十六日,香港地政总署宣布,根据《收回土地条例》及其他有关法例,占地约六十八公顷的七百八十四幅私人土地将会收回。以及占地752.8平方米的九座坟墓。

收回土地是为了发展香港北部新界的新市镇项目。地政总署表示,发展计划包括新市镇发展、粉岭绕道及相关基建项目的初步阶段和第一阶段地盘平整。上述土地将于2019年12月27日归还给政府。政府将向相关土地所有者提供优惠的土地补偿。

照片/虫子

新市镇将提供约71,800个住宅单位。

香港新界靠近深圳,远不如香港岛发达。二十多年来,香港没有兴建任何新市镇。这次收回的土地将用于发展新界东北的古东北及粉岭北新发展区,占地612公顷,总人口约193,700人,提供约41,100个就业机会。

根据该计划,新市镇建成后,将会提供约71,800个房屋单位。其中,项目第一阶段将提供约21,000套住房,其中18,000套为公共住房。基础设施项目预计将于2031年完成。

在进展方面,黄伟伦表示,孤东北和粉岭北新开发区今年已获得主体工程第一期资金,红水桥新开发区希望在今年第四季度向立法会申请资金。根据《收回土地条例》,这两个新发展区连同其他个别土地,将于未来五年收回约400公顷土地,较过去大幅增加。

此外,香港特别行政区政府宣布出售两处住宅用地。

9月26日,香港特别行政区政府宣布了2019年9月至12月的土地出让计划。两幅分别位于大坑道及屯门的住宅用地将会招标出售。预计总共将建造980个单元。香港铁路有限公司计划为日出康城第12期物业发展项目招标,该项目预计提供约2000个单位。

香港特别行政区发展局局长黄伟伦(Huang Weilun)表示,考虑到私人开发和重建项目的供应,预计2019-2020年第三季度私人住房和土地的供应总量约为3,080套。2019-2020年前三个季度,不同来源的私人住房和土地供应预计将提供总共9,230套住房,约占13,500套住房年度目标的68%。

香港房地产巨头出价:捐赠27万平方米土地给1万名市民

最近,香港本地发展商亦宣布会捐出土地兴建公共房屋。

例如,9月25日,新世界发展执行副总裁郑志刚在公司的业绩会议上宣布,他将捐赠位于天水围站旁的3块农地,占地28,000英尺,用于建设“光村”,目标是惠及10,000名市民。首要目标是帮助有孩子的低收入家庭,并希望在2022年完成。此外,政府还打算向光辉国际捐赠100万英尺,向包括政府在内的其他非营利组织捐赠200万英尺,用于建造公共住房。也就是说,将向社会捐赠总计300万英尺(27万平方米)的农业用地,以支持缓解社会住房问题。

27万平方米的概念是什么?

它相当于38个标准足球场。如果容积率按5倍计算,可以建设135万平方米的房地产。如果人均居住面积按30平方米计算,可以满足45000人的居住需求。

郑志刚地图/昆虫

据统计,截至2018年底,恒基地产在香港四大开发商的农地储备中拥有约4500万平方英尺的农地,农地储备在四大开发商中排名第一。新鸿基地产、新世界发展和长寿分别拥有约3100万平方英尺、1700万平方英尺和900万平方英尺的农田。

香港特别行政区发展局局长黄伟伦(Huang Weilun)9月26日晚表示,无论个人开发商捐赠多少土地,都不会影响政府在多管齐下的策略下推进各项措施的努力。如果土地供应专责小组建议的所有措施都能完成,香港下一步将增加3000公顷土地。

他说,香港未来的土地需求是什么?如果你看看“香港2030”(香港2030:规划远景和2030年以后的战略),它意味着至少1200公顷,但社会讨论指出,这被远远低估了。目前,香港2030(研究)已达到相对成熟的阶段,数据将于稍后公布。

最近,香港房地产市场的交易量急剧下降。投资者和买家犹豫不决,不愿观望。

在多重影响下,香港物业市场近期的成交额大幅下降。

戴德梁行大中华区副总裁、大中华区战略发展咨询部负责人陶汝宏(Tao Ruhong)9月10日指出,预计9月份二级房地产市场将保持平静,交易量保持在4500左右。

“这是这么多年来预测房地产市场最困难的时候。过去,我们可以从经验或经济角度来判断。”他坦率地说。他认为,影响香港楼市的主要因素主要是本地社会事件、利率和供应,但前两个因素难以预测,短期内可能会逆转。

陶汝洪指出:

要解决房屋问题,香港不能再等了!

据《人民日报》报道,近日,香港民主建港联盟在报纸上刊登了整版广告,敦促政府利用《收回土地条例》增加土地供应,兴建大量公屋单位,缩短公屋单位轮候时间,努力实现“三年公屋”的目标。

香港的房屋问题是众所周知的,而且越来越严重。申请公屋的平均轮候时间已增至5.4年,有10万人住在「棺材屋」及?房间”。这种情况与世界闻名的大都市不符,与太平山的豪宅形成鲜明对比。

照片/虫子

香港不是没有土地,但政府的土地太少了。根据去年底的“长远房屋策略”,未来10年,香港公营和私营房屋的新供应比例将为7:3。然而,事实上,政府能够找到的土地仍然不足以支持这一目标。民建联的建议无疑为特区政府提供了一个解决难题的方案。

引用《收回土地条例》是指在自有物业和公众利益之间取得平衡。这些土地主要是指被房地产开发商囤积起来的土地,已经很长时间没有开发了。由于《基本法》第六条和第一百零五条保障私人财产权,再加上引用该条例或长时间司法覆核,特区政府对引用《收回土地条例》犹豫不决。

然而,在所有道路被封锁后,收回土地是可行的。根据《基本法》第一百零五条,征用土地的补偿“相当于当时财产的实际价值”,并支付赔偿金。为了公众利益和民生,现在是时候让开发商释放他们的善意了,而不只是自己计算,囤积土地,住在陌生的地方,赚最后一枚铜币。什么是香港的未来?什么是对年轻人“宽容”?这是。

在房屋问题上,香港错过了很多历史机遇,不能再拖延了。董建华在其任期开始时,提出了85,000计划,建议每年兴建不少于85,000个公营及私营房屋单位,使70%的香港家庭可以在10年内自置居所。梁振英执政时,也把解决市民住房问题作为自己的首要任务,并提出加快公共住房建设。林郑月娥上台后,提出“明日大屿山”计划,填海造岛...然而,这些完全基于香港长远公众利益考虑的计划,不是草草收场,便是大打折扣,就是搁浅至今,这些都被称为灾难。

原因是立法局的反对派拉巴特都反对,更不用说“大屿山明天”工程本身了。即使是研究该项目的拨款建议,也因政治争论而搁置在立法会。也有房地产开发商为了既得利益,不断威胁政府和约束公众舆论。这令整个香港社会陷入一个不能买卖、不能盖、不能盖的泥沼。也因为部分市民不了解和信任特区政府改善民生的能力。这一次,香港社会能否放下政治观点,冷静地坐下来考虑《收回土地条例》?我们可否抛开偏见,理性看待特区政府为民生所做的努力?我们能否正视公私利益的平衡,真正为香港“作出长远规划”?

香港不能再等了。

6月21日

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本期编辑陈思颖实习生林似春

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